買房子需要了解哪些問題 買房需要注意些什么問題

買房需要提前了解清楚問題，這樣才能保證入住的更加舒適，那么，買房子需要了解哪些問題，買房需要注意些什么問題呢？對于新手買房的人來說一定都想知道的，下面就為大家來介紹買房子需要了解問題以及注意的事項，一起來了解下吧。

買房子需要了解哪些問題

買房子需要了解的問題如下

1、賣房人是否是房屋的真正所有人，出賣房屋的行為有瑕疵。

2、賣房人是否是對房屋進行的第二次出賣。

3、賣房人是否在房屋出賣前就將房屋進行了抵押。

4、所購買的房屋有質量問題或者其他特殊重大隱瞞事項。

買房需要注意些什么問題

1、注意開發商出售資質

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效?！笨芍?，取得商品房預售許可證是出賣人合法預售房屋的前提。所以在買房之前，一定要確認開發商是否有銷售資質。購房者可以要求開發商出示，也可以去當地住建局查詢，也可以自己去網站查詢。

2、注意開發商經營范圍

簽合同時還要查看開發商的營業執照中的經營范圍是否有房地產開發商的土地經營許可。還要注意對外廣告宣傳主體和簽約主體是否一致，如果不一致請開發商作合理的解釋。

3、注意合同內容

尤其是交房條件、延期交房的違約責任、公攤面積、面積差異處理、付款的方式、產權登記規定及其違約條款、購房者逾期付款的違約責任、開發商逾期交房的違約責任等方面，要做到心中有數。

4、注意定金

簽訂購房合同之前，開發商會要求購房者簽訂商品房認購書，認購書一般會有定金條款，根據定金罰則，購房者如拒絕簽訂合同，無權要求返還定金，開發商拒絕簽訂合同的，應當雙倍返還定金。

5、注意期房中的規劃設計變更條款

根據《商品房銷售管理辦法》規定，經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸，出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，開發商應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。