房子公攤面積怎么算比例 33層高層公攤面積一般是多少

有買房經驗的朋友應該知道，在房屋面積中，有一部分為公攤面積，簡單來說這一部分面積，就是公共使用的面積，很多人在購房時沒有關注公攤面積，導致購房之后可能出現了公攤面積過大或是亂收費的情況發生。買房一定要注意公攤面積，下面，小編就來告訴大家，房子公攤面積怎么算比例，33層高層公攤面積一般是多少。

房子公攤面積怎么算比例

1、公攤面積=公攤系數×套內建筑面積;

2、公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積×總套數);

3、套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。

綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/【(套內使用面積+墻體面積+陽臺面積)×總套數】×(套內使用面積+墻體面積+陽臺面積)。如果你想要計算建筑面積，可以在得出公攤面積之后運用公式(建筑面積=套內建筑面積+公攤面積)得出結果。

公攤面積越小，意味著得房率越高，購房者花在不可支配面積上的錢也較少。但是公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。不過值得注意的是，得房率越高并不一定代表公攤面積越少，如果將贈送面積計入套內面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個道理。

33層高層公攤面積一般是多少

普通多層住宅，如果沒有設備用房和底層商鋪的，公攤面積一般在7%-12%之間;帶有電梯的小高層，公攤面積一般在15%-20%之間;高層住宅比較高，一般在14%-24%，為數不多的高層或者小高層，公攤面積控制在20%左右，別墅的公攤面積為1%-8%，國家對公攤面積沒有明確規定它的控制范圍具體在哪個區間。

不同類別住宅公攤比率不一樣

1、7層以下住宅公攤率為7-12%

普通多層住宅一般是在6層左右的，其公攤面積包括外墻水平投影，樓梯和樓梯間等，一般占房屋建筑面積的13%到18%;一般層高在2.8米左右,室內凈高在2.65到2.7米之間;但是室內層高如果超過4.7米以上的要按照兩層計算室內面積。

2、7-11層住宅公攤率為10-16%

小高層一般在7層-9層之間，公攤面積看樓盤的情況，不同的樓盤公攤也會不同，如果沒有設備用房或者底層商鋪的，公攤系數在15%-20%之間，同時按規定7層以上必須配電梯。

3、12-33層住宅公攤率為14-24%

高層的公攤面積會較大，一般在25-33層之間，因為高層電梯和電梯前室占用了空間，還有安全通道占用空間，“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間，所以公攤面積比較大。

4、別墅類的公攤率為1-8%

別墅的公攤面積為1%-8%，獨立別墅一般不會有公攤面積，只有部分聯體別墅才有。別墅的公攤面積是僅存在于本樓內部并與本樓建筑結構存有連接的部分，不符合此條件的建筑不能算公攤面積。