已備案的購房合同丟了能補辦嗎

已備案的購房合同丟了能補辦。購房合同是規范買房雙方的權利義務的法律文書，合同是當事人雙方就某項事情的權利義務達成一致意見后所形成的協議，可以口頭，可以書面。合同丟了，只要找出其他的證明材料就可以進行補辦。

購房合同的作用有哪些?

1、法律效益和雙方權益。

購房合同具有法律效益，它明確規定了買賣雙方的權利和義務，是雙方買賣關系的蓋章確認。購房合同也是買賣雙方履行責任的主要證據，同時也是以后維權的重要依據。

2、銀行貸款的必備材料。

對于選擇貸款購房的人來說，購房合同是銀行按揭貸款的必備材料。在申請貸款時，銀行需要購房合同作為貸款申請的依據。因此，購房合同的重要性不可忽視，需要妥善保管。

3、稅費繳納和產權證辦理。

購房合同是賣方繳納營業稅和買方繳納契稅的重要依據之一。只有繳納了所有的稅費，才能辦理產權證。因此，購房合同對于辦理產權證非常重要。

4、房產登記和交易手續。

購房合同是辦理房產登記和交易手續的必要文件之一。沒有購房合同，無法辦理房產的過戶手續。因此，購房合同對于確保房產交易的合法性和正規性至關重要。

購房合同可以修改條款嗎?

購房合同是能修改的，當事人在約定購房合同違約條款時應注意細節。

1、合同是雙方真實意思表示的體現，一旦確定合同就成為雙方共同遵守的準則，發生糾紛時，便成為雙方解決爭議的依據。

2、現實交易中，開發商往往以格式合同為房管部門擬定，不能修改為理由將其單方意愿反映在合同中，強加給購房者接受。要明確一點，正式簽訂商品房買賣合同的時候，對于商品房買賣合同本身是可以進行修改或補充約定的。